南開(kāi)大學(xué)已購(gòu)公有住房校內(nèi)交易暫行管理辦法
第一條 為規(guī)范原校產(chǎn)房出售給個(gè)人后的上市出售活動(dòng)，滿足教職工改善住房條件的需要，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第69號(hào)令《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》和《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合南開(kāi)大學(xué)實(shí)際情況，制定本暫行辦法。
第二條 本辦法適用于已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。
第三條 本辦法所稱已購(gòu)住房是指按照房改售房的有關(guān)政策購(gòu)買了全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房，也包括集資分房后按房改政策購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)的住房。
第四條 交易的住房必須出售給南開(kāi)大學(xué)全民所有制正式職工。
第五條 學(xué)校房產(chǎn)管理處為教職工買賣住房提供服務(wù)場(chǎng)所，負(fù)責(zé)制定管理辦法，規(guī)范交易行為，提供房源信息，辦理買賣手續(xù)。
第六條 下列住房可按規(guī)定上市交易：
1.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房;
2.尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū),但已經(jīng)付清全部房款并與學(xué)校簽訂了買賣協(xié)議書(shū),該房不存在任何糾紛的,也可進(jìn)行交易;
3.屬于在學(xué)校非售房區(qū)內(nèi)購(gòu)買了住房的,在與學(xué)校簽訂協(xié)議后,可以出售,可享受協(xié)議中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。
第七條 上市交易住房所應(yīng)繳納的稅費(fèi)按天津市有關(guān)文件執(zhí)行,并按照規(guī)定上繳給有關(guān)部門.
第八條 有下列情形之一的已購(gòu)公有住房不得上市交易:
1.無(wú)合法證件的(產(chǎn)權(quán)證書(shū)或住房買賣協(xié)議書(shū));
2.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
3.依法公告拆遷的;
4.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
5.依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;
6.擅自改變房屋使用性質(zhì)或私拆亂改,危及安全,經(jīng)多次制止不聽(tīng)勸阻的;
7.違章建筑.
第九條 出售已購(gòu)公有住房應(yīng)向房產(chǎn)處提交下列材料:
1.房屋所有權(quán)證或購(gòu)買協(xié)議書(shū)及交款單據(jù);
2.上市出售申請(qǐng)表;
3.買賣雙方協(xié)議書(shū);
4.身份證和戶口本;
5.同住成年人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);
6.個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的首先應(yīng)該辦理續(xù)購(gòu)剩余產(chǎn)權(quán)份額的手續(xù),在取得全部產(chǎn)權(quán)后方可上市.
第十條 出售已經(jīng)出租的房屋,房屋所有權(quán)人須提前三個(gè)月通知承租人,在同等價(jià)格條件下,承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(承租人必須是學(xué)校職工方能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)).
第十一條 出售共同共有的房屋須經(jīng)共有人同意,出售共有房屋時(shí),在同等價(jià)格條件下,其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).
第十二條 房產(chǎn)處負(fù)責(zé)審核上述材料,在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意出售的書(shū)面意見(jiàn).
第十三條 審核后同意出售的房屋,由買賣當(dāng)事人到場(chǎng)辦理過(guò)戶交易手續(xù),如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)的,要提供當(dāng)事人親筆書(shū)寫并簽字蓋章的委托書(shū)由被委托人代為辦理.
第十四條 成交價(jià)格由買賣雙方協(xié)商議定,買賣當(dāng)事人要如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,交易部門進(jìn)行核實(shí),如申報(bào)價(jià)格明顯低于實(shí)際價(jià)格則要由評(píng)估人員重新進(jìn)行評(píng)估,并按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)和土地收益.
第十五條 已購(gòu)公有住房上市交易后,房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.個(gè)人繳納的住房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
第十六條 已購(gòu)公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照房改售房政策購(gòu)買公有住房，也不再享有購(gòu)買帶有補(bǔ)貼性質(zhì)住房的權(quán)利。
第十七條 本校職工每戶在校內(nèi)（包括龍騰里、龍興里小區(qū)和迎水道校區(qū)98號(hào)、100號(hào)）最多擁有兩套住房，所購(gòu)買住房必須是提供給本人、雙方父母或子女居住。不允許為其他親屬或無(wú)關(guān)人員購(gòu)買住房。如違反本條規(guī)定，房產(chǎn)處不予辦理過(guò)戶手續(xù)。
第十八條 在本辦法公布之前已成交的，凡符合本辦法規(guī)定的，可以提出申請(qǐng)補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)，不符合本規(guī)定的學(xué)校不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。一切責(zé)任由成交雙方自己承擔(dān)。
第十九條 違反本辦法第八條的規(guī)定，將不準(zhǔn)出售的住房出售，或隱瞞真實(shí)情況將住房出售的，所造成的后果及法律責(zé)任由售房人承擔(dān)。
第二十條 違反本辦法第十六條的規(guī)定，在出售了已購(gòu)公有住房后，又以非法的手段購(gòu)買了帶有政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)住房的，學(xué)校將記錄在案，在貨幣分配時(shí)按有關(guān)政策予以處理。
第二十一條 根據(jù)房屋安全使用的有關(guān)管理規(guī)定和住房管理的相關(guān)政策法規(guī)，職工購(gòu)買住房后不得改變房屋的使用性質(zhì)，不得開(kāi)辦餐館、小賣部、美容、美發(fā)等污染環(huán)境、危及他人安全和影響周圍居民正常生活的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在辦理住房過(guò)戶手續(xù)的同時(shí)要向?qū)W校房管部門作出書(shū)面承諾，一旦有違反上述規(guī)定的行為出現(xiàn)，應(yīng)無(wú)條件地接受相應(yīng)的處罰，直至糾正為止。
第二十二條 本暫行辦法自發(fā)文之日起施行。
